지역조합원아파트 단점 및 장점 그리고 문제점 !!!

아파트를 구매하려는 분들은 꼭 참고하셔야 합니다. 지역주택조합이라는게 있습니다. 지역조합아파트 단점 그리고 장점에 대해서 알아보겠습니다. 지역주택조합아파트란 ? 내집마련의 한 방식입니다. 지역주택조합은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 아주 핫한 아파트 매매 방법입니다. 청약통장을 통해 분양시장에서 당첨돼 집을 장만하는게 아닌 청약통장과는 전혀 상관없이 주택조합에 가입해서 아파트를 매매하는 방법입니다.

지역조합원아파트 단점 및 장점 그리고 문제점 !!!

 지역주택조합아파트의 장점

  1. 조합원아파트는 일반 분양아파트보다 매우 저렴하게 측정되어 있습니다. 이런 저런 비용절감으로 인해서 비용이 절감되어 그만큼 분양가를 줄인것입니다. 시중의 아파트의 10~20%정도 저렴하게 구매할 수 있습니다.
  2. 건설사를 거치지 않고 조합원들에게 귀속권이 있어서 토지를 매입한 만큼 토지 매입에 따른 건설사의 이윤의 비용을 절감할 수 있습니다.
  3. 청약통장이 필요없고 누구나 아파트 구매에 제약이 없습니다.
  4. 동 호수 배정시 일반 분양보다 유리하게 매매가 가능하며, 모집한 조합원에 맞추어 아파트를 특화하여 설계가 가능합니다.


 지역주택조합아파트의 단점

  1. 사업 추진에 문제가 발생할 경우 조합원이 문제를 모두 가져가야 합니다. 만약 건설사가 건물을 짓던도중에 부도가 나서 더이상 진행할 수 없을 경우도 조합원이 문제를 책임지셔야 합니다.
  2. 지연시 추가금이 발생하는 아주 치명적인 단점이 있습니다. 초기 자금이 적게 들어가고 시세보다 아파트가 주변 시세보다 저렴하다고해서 덥석 계약하면 추가금이 발생하여 더 비싸게 매매하는 경우가 생길수도 있습니다.
  3. 조합원아파트 설립을 인가 신창시 토지 구매가 95% 이상이 있어야 사업 승인이 되며 토지 사용 승낙률도 80% 이상이여야 아파트를 지을수 있습니다.
  4. 복잡한 지분 관계의 원인으로 사업이 지연되는 경우가 다반사입니다. 사업이 지연되거나 부담금이 증가할 수 있다는 점을 항상 생각하셔야 합니다.
  5. 아파트 시공사는 브랜드의 제공만 확약할 뿐 조합원을 위해 어떠한 책임을 지지 않을수 있다는 아주 큰 단점이 있습니다.
  6. 조합원 아파트의 사업의 지속적인 추진을 위해서는 임의 탈퇴가 원칙적으로 금지되어 있어서 가입한 후에는 탈퇴가 쉽지 않습니다.

조합원 아파트는 장점보다는 단점이 많은 아파트입니다. 위에서 살펴보신것처럼 아파트를 저렴하게 구매할 수 있다는 장점이 있지만 아주 치명적인 추가금이 발생할 수 있으며 토지 매입이 95% 이상 매입이 나지 않는다면 사업을 진행할 수도 없을 수 있습니다. 저도 이곳 저곳 조합원 아파트에 가 보았지만 생각은 딱 하나로 통일되었습니다. 조합원 아파트는 지옥으로 갈 수 있으니 그냥 하지 말자 였습니다. 여러분들도 조합원 아파트에 대한 정보를 보시기 위해서 오셨겠지만 조금 비싸더라도 다른 아파트를 알아보시기를 권장합니다. 


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